天津?qū)懽謽墙?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速投資回報(bào)率高
作者： 發(fā)布時(shí)間：2014-04-16 瀏覽次數(shù)：4764
目前天津?qū)懽謽鞘袌雠c國內(nèi)其他城市相比泡沫較少，而且天津城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、國家對于濱海新區(qū)的大力支持，都使得天津頗受投資者關(guān)注。據(jù)了解，本市在售高端寫字樓項(xiàng)目中，大部分以金融機(jī)構(gòu)定制及實(shí)力企業(yè)自用為主導(dǎo)，市場需求強(qiáng)勁。
DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，年內(nèi)大體量寫字樓項(xiàng)目入市，將為天津?qū)懽謽鞘袌鰩砑s12萬平方米的新增供應(yīng)。與此同時(shí)，隨著海河沿線、南京路沿線、西站商務(wù)區(qū)及海河?xùn)|岸商務(wù)區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓項(xiàng)目相繼入市，將使天津?qū)懽謽鞘袌龅淖赓U壓力加大;響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓陸續(xù)建成，將使濱海新區(qū)成為甲級寫字樓市場新的價(jià)值增長點(diǎn);隨著天津樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，天津?qū)懽謽鞘袌鰧玫介L足發(fā)展。
高力國際的市場研報(bào)中顯示，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場近期表現(xiàn)良好，市場整體空置率下降至2002年以來的最低水平11.86%，租金回到歷史高位。
在天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求繼續(xù)不斷增長、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體平均租金繼續(xù)走強(qiáng)的同時(shí)，津城寫字樓多中心的格局也初露端倪。
在天津市區(qū)，除傳統(tǒng)的以津匯廣場、國際大廈、君隆廣場、天津中心為代表的南京路金融商務(wù)圈和以北方金融大廈、衛(wèi)寧大廈為代表的友誼路商務(wù)圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務(wù)區(qū);以環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津?yàn)碁榇淼暮：友匕渡虅?wù)區(qū);以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道為代表的南站商務(wù)區(qū)等新興金融商務(wù)區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達(dá)MSD中心商務(wù)區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融服務(wù)區(qū)的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務(wù)核心區(qū)。
這些新的商務(wù)區(qū)為寫字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也是津城寫字樓市場邁向成熟的標(biāo)志。
地產(chǎn)資深人士劉旭表示，建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是天津?qū)懽謽前l(fā)展的重點(diǎn)。同時(shí)，入住率是寫字樓的生命所在，而物業(yè)管理決定了寫字樓的運(yùn)營成本和經(jīng)濟(jì)壽命，因此好的寫字樓更要注重持有物業(yè)的管理和維護(hù)?！澳壳白≌a(chǎn)品投資并不十分穩(wěn)妥，而寫字樓的春天已經(jīng)開始了。特別是一些高端寫字樓，良好的地理位置和高品質(zhì)的物業(yè)管理將帶來不錯(cuò)的租金收益。從目前市場環(huán)境來看，這種收益無疑比住宅市場的回報(bào)率要高得多，而且更加穩(wěn)定?！?/span>
DTZ戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011~2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米，而集中供應(yīng)將出現(xiàn)在2014~2015年，寫字樓大量供應(yīng)將使市場競爭壓力加劇。面對激烈的市場競爭，寫字樓開發(fā)商出現(xiàn)了諸多定制項(xiàng)目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用;天津大都會A座、C座定位于金融企業(yè)總部基地;渤海銀行則在海河?xùn)|岸CBD區(qū)域定做自身的總部項(xiàng)目。專家表示，開發(fā)商進(jìn)行整售或定制，一方面可以迅速回籠資金，解決資金鏈問題;另一方面，引入大型機(jī)構(gòu)可以有效提升客戶品質(zhì)，對于后續(xù)租賃有良好的帶動作用。
據(jù)了解，天津市區(qū)未來寫字樓項(xiàng)目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，可選范圍不斷擴(kuò)大，寫字樓大體量的購買或定制，或可以緩解未來甲級寫字樓的集中供應(yīng)所造成的激烈競爭。在濱海新區(qū)，未來寫字樓市場供應(yīng)以響鑼灣和于家堡區(qū)域較為集中，目前項(xiàng)目進(jìn)展迅速，一些在售寫字樓項(xiàng)目依托區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?，吸引了來自山西、河北等外地私人買家。同時(shí)，大型機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部入駐天津也是看好天津城市的發(fā)展，這也可以有效促進(jìn)天津總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)掘天津的城市發(fā)展?jié)摿Α?/span>
